Augmentation de loyer 2026 : Une nouvelle méthode, mais encore bien des discussions à prévoir
Montréal, le 19 janvier 2026 — L’Association des Propriétaires du Québec (APQ) réagit suite à la publication du Tribunal administratif du logement (TAL) ainsi que des effets de la nouvelle méthode de calcul sur les hausses de loyer 2026.
Une nouvelle méthode qui ne favorise pas les propriétaires
Avec la moyenne de l'IPC à 3.1%, le loyer de base augmentera de 3.1% par mois, mais ce chiffre n'est pas celui qu'il faut considérer : à cela il faudra rajouter la variation des taxes et assurances et les travaux majeurs effectués en 2025.
« Contrairement à ce qui circule, cette nouvelle méthode n’enrichit en rien les propriétaires. Un taux de 5 % pour les travaux majeurs équivaut à seulement 4,17 $ d’augmentation pour 1 000 $ investis, mais ne tient pas compte du fait qu'un propriétaire doit payer des intérêts sur le prêt », rappelle Martin Messier, président de l’APQ.
La simplification du calcul, désormais limitée à quelques catégories de dépenses, facilitera certes la tâche des propriétaires, tant pour effectuer les calculs que pour les expliquer aux locataires. Or, cette étape demeure souvent le cœur des tensions menant aux refus d’augmentation.
Des refus de plus en plus nombreux
D’année en année, un nombre croissant de locataires refusent l’augmentation proposée sans même en discuter avec leur propriétaire. Cette tendance se reflète dans l’explosion des dossiers de fixation de loyer :
Fixation et révision
2022-2023 : 14 440
2023-2024 : 21 238 (+47,08%)
2024-2025 : 22 494 (+5,91%)
L’APQ espère que la nouvelle méthode s’accompagne d’un changement de culture dans les communications entre propriétaires et locataires :
« Propriétaires : Ne vous fiez pas aux taux généraux. Calculez précisément l’augmentation applicable à chaque logement. Locataires : Prenez le temps d’examiner l’avis reçu, posez vos questions et ouvrez le dialogue. » d’ajouter l’APQ.
Changements à noter qui auront un impact
- Maintenant 4 critères permettront de calculer la variation de loyer
Plus besoin de chercher les factures d’électricité, d’entretien… Maintenant seuls les comptes de taxes, assurances et travaux sont à retenir.
Bien que simplifiée, la méthode continue d’intégrer la variation des taxes et assurances au-delà de l’IPC sur trois ans. L’APQ aurait préféré que ces éléments soient entièrement retirés.
- Un taux d’amortissement fixé à 5 %
Le taux uniforme de 5 % correspond à une récupération sur 20 ans. Or, cette période dépasse souvent la durée de vie réelle de plusieurs équipements et ne tient pas compte des intérêts payables par le propriétaire pour le financement.
Selon la nature des travaux, un amortissement sur 10 à 12 ans serait plus réaliste. Les propriétaires ont besoin de connaître ces paramètres pour prendre des décisions d’investissement éclairées.
Cette nouvelle méthode est un pas dans la bonne direction, mais il aurait fallu plus de changements pour soutenir les investissements immobiliers locatifs.
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Fondée en 1984, l'Association de propriétaires du Québec (APQ) est la plus importante association à offrir des services aux propriétaires de logements locatifs. Elle dessert les propriétaires de toutes les régions du Québec depuis plus de 40 ans. En plus d'offrir, autant aux propriétaires de duplex ou triplex qu'à des gestionnaires immobiliers, un service d'évaluation sur les locataires unique au Québec.