Aller au contenu principal

Hausse graduelle du prix moyen des maisons à Montréal au deuxième trimestre et stabilisation des prix pour le deuxième semestre de 2012

Hausse graduelle du prix moyen des maisons à Montréal au deuxième trimestre et stabilisation des prix pour le deuxième semestre de 2012

L'Étude sur le prix des maisons et les prévisions du marché des Services immobiliers Royal LePage publiée aujourd'hui indique une augmentation graduelle des prix au cours des douze derniers mois, et ce, pour tous les types d'habitations ayant fait l'objet d'une étude à Montréal. Les taux hypothécaires historiquement bas, la création de nouveaux emplois et la confiance des consommateurs envers l'économie et le marché immobilier ont entraîné l'augmentation des prix enregistrée au deuxième trimestre. Royal LePage prévoit que le marché immobilier local sera plus équilibré pour le reste de l'année et que les prix des maisons se stabiliseront en raison de l'augmentation progressive de l'inventaire aux cours des prochains mois.

Le prix moyen d'une maison individuelle de plain-pied a connu une hausse de 0,5 pour cent pour atteindre 281 161 $. Le prix moyen d'une maison standard à deux étages a augmenté de 1,4 pour cent, ce qui le situe à 384 804 $ et celui d'un appartement standard en copropriété a augmenté de 3,9 pour cent pour atteindre 236 528 $.

« Tous les types d'acheteurs étaient présents sur le marché immobilier au deuxième trimestre : les premiers acheteurs, les acheteurs répétitifs et même ceux qui sont à la recherche d'une propriété luxueuse. C'est d'ailleurs ce qui explique l'augmentation graduelle des prix malgré l'inventaire qui poursuit tranquillement sa hausse. Le marché est équilibré et est autant avantageux pour les acheteurs que les vendeurs. Les acheteurs ont moins de pression que par le passé et peuvent prendre le temps d'analyser leurs besoins avant de choisir leur propriété. C'est également un marché profitable pour les vendeurs, car ils sont en mesure de vendre leur propriété à un prix intéressant, » affirme Dominic St-Pierre, directeur des services immobiliers Royal LePage pour la région du Québec.

Les ventes d'unités ont également connu une hausse importante. Les ventes des maisons individuelles de plain-pied ont augmenté de 11,8 pour cent, celles des maisons standards à deux étages de 9,4 pour cent et finalement celles des appartements standards en copropriété de 4,3 pourcent. « La hausse significative du nombre d'unités vendues s'explique par divers facteurs dont la confiance des consommateurs envers l'économie, ces derniers considérants qu'il s'agit d'un bon moment pour faire un investissement important comme une propriété. Les taux hypothécaires fixes et variables qui demeurent fantastiquement bas sont également favorables au marché immobilier. De plus, près de 75 000 emplois ont été créés au Québec au cours des trois derniers mois, ce qui stimule définitivement l'économie locale, » explique Dominic St-Pierre.

« En ce qui concerne l'inventaire, on constate une forte augmentation qui varie de 11 pour cent pour les propriétés unifamiliales à 24,5 pour cent pour les appartements standards en copropriété. L'offre progresse beaucoup plus rapidement que la demande pour ces derniers en raison du grand nombre de nouvelles constructions de condos aux cours des cinq dernières années sur l'Île de Montréal. C'est pourquoi on anticipe un ralentissement du prix des propriétés pour les mois à venir, » indique Dominique St-Pierre.

D'ici à la fin de l'année 2012, le prix moyen des propriétés devrait être supérieur de 1,3 pour cent à la même période l'année dernière. Le marché immobilier va continuer de se stabiliser et de ralentir jusqu'à la fin de l'année. « La deuxième partie de l'année 2012 sera plus tranquille comparativement au début de l'année. Les facteurs qui vont influencer les prix pour le deuxième semestre de 2012 sont l'économie mondiale et les nouvelles normes de prêts hypothécaires mises en place par le gouvernement fédéral. La situation économique aux États-Unis est sur la bonne voie, mais l'économie mondiale reste préoccupante en raison de l'instabilité qui règne en Europe, plus particulièrement en Grèce et en Espagne,» précise M. St-Pierre.

« Quant au nombre d'unités vendues et à l'inventaire, le premier devrait augmenter de 4,5 pour l'année 2012 si on le compare à la même période en 2011 et le second devrait se stabiliser au troisième ou quatrième trimestre de l'année 2012, » conclut M. St-Pierre.

Étude sur le prix des maisons au Canada pour le deuxième trimestre de 2012

Prix moyens des maisons

Maison individuelle de plain-pied
MarchéMoyenne
T2 2012
Moyenne
dernier
trimestre
Moyenne
T2 2011
Différence (%)
Maison de
plain-pied
Beaconsfield322 000307 000293 0009,9%
Dorval292 500295 000298 500-2,0%
Pierrefonds287 000295 000287 500-0,2%
Westmountn/dn/dn/dn/d
Notre-Dame-de-Grâce/Côte-des-Neigesn/dn/dn/dn/d
Ville-Marien/dn/dn/dn/d
Le Plateau Mont-Royaln/dn/dn/dn/d
Rosemont/La Petite Patrien/dn/dn/dn/d
Laval273 000285 000265 0003,0%
Brossard257 500265 000255 0001,0%
Longueuil246 000255 000260 000-5,4%
Boucherville290 125300 000299 000-3,0%
Montréal281 161286 000279  7140,5%

Maison standard à deux étages
MarchéMoyenne
T2 2012
Moyenne
dernier
trimestre
Moyenne
T2 2011
Différence (%)
Maison à
deux étages
Beaconsfieldn/dn/dn/dn/d
Dorval316 500305 000294 5007,5%
Pierrefonds392 000397 000372 0005,4%
Westmountn/dn/dn/dn/d
Notre-Dame-de-Grâce/Côte-des-Neiges503 000495 000528 000-4,7%
Ville-Marien/dn/dn/dn/d
Le Plateau Mont-Royaln/dn/dn/dn/d
Rosemont/La Petite Patrien/dn/dn/dn/d
Laval352 250360 000338 0004,2%
Brossard382 375385 000395 000-3,2%
Longueuil335 000365 000330 0001,5%
Boucherville412 500405 000399 2003,3%
Montréal384 804387 429379 5291,4%

Appartement standard en copropriété
MarchéMoyenne
T2 2012
Moyenne
dernier
trimestre
Moyenne
T2 2011
Différence (%)
Appartement
en copropriété
Beaconsfieldn/dn/dn/dn/d
Dorvaln/dn/dn/dn/d
Pierrefonds203 000212 000195 0004,1%
Westmountn/dn/dn/dn/d
Notre-Dame-de-Grâce/Côte-des-Neiges250 000255 000245 0002,0%
Ville-Marie324 500321 000305 0006,4%
Le Plateau Mont-Royal313 500323 000309 0001,5%
Rosemont/La Petite Patrie268 500259 000247 7508,4%
Laval196 500192 000185 7505,8%
Brossard185 750201 000192 000-3,3%
Longueuil176 000182 000175 0000,6%
Boucherville211 000206 000195 0008,2%
Montréal   236 528239 000    227 7223,9%

L'Étude sur le prix des maisons au Canada de Royal LePage est l'analyse immobilière la plus vaste et la plus exhaustive de ce genre au pays. Elle fournit de l'information sur sept types d'habitations répartis dans plus de 250 villes et quartiers d'un océan à l'autre. Le présent communiqué renvoie quant à lui à une version abrégée de l'Étude mettant en lumière l'évolution des prix des trois types d'habitations les plus courants dans 80 communautés à l'échelle du pays. Il est possible de consulter une base de données complète contenant les données recueillies au cours des sondages en visitant le site Web de Royal LePage à l'adresse www.royallepage.ca, et les données actuelles seront mises à jour dès la fin du deuxième trimestre. Une version imprimable du rapport du deuxième trimestre de 2012 sera disponible en ligne le 9 août 2012.

Les valeurs des propriétés indiquées dans l'Étude sur les prix des maisons de Royal LePage correspondent à l'évaluation de Royal LePage de la valeur marchande des propriétés de chaque endroit en fonction des données locales et des renseignements sur le marché fournis par les experts du secteur immobilier résidentiel de Royal LePage. Pour certaines régions, il est possible d'accéder à des données historiques datant du début des années 1970.

Association des Propriétaires du Québec

Adhérez dès maintenant

Pas encore membre de l'APQ ?

Profitez de tous nos services en vous inscrivant dès maintenant

Ce site utilise des cookies afin de pouvoir vous fournir la meilleure expérience utilisateur possible. En continuant à naviguer sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies.