Hausse graduelle du prix moyen des maisons à Montréal au deuxième trimestre et stabilisation des prix pour le deuxième semestre de 2012

L'Étude sur le prix des maisons et les prévisions du marché des Services immobiliers Royal LePage publiée aujourd'hui indique une augmentation graduelle des prix au cours des douze derniers mois, et ce, pour tous les types d'habitations ayant fait l'objet d'une étude à Montréal. Les taux hypothécaires historiquement bas, la création de nouveaux emplois et la confiance des consommateurs envers l'économie et le marché immobilier ont entraîné l'augmentation des prix enregistrée au deuxième trimestre. Royal LePage prévoit que le marché immobilier local sera plus équilibré pour le reste de l'année et que les prix des maisons se stabiliseront en raison de l'augmentation progressive de l'inventaire aux cours des prochains mois.

Le prix moyen d'une maison individuelle de plain-pied a connu une hausse de 0,5 pour cent pour atteindre 281 161 $. Le prix moyen d'une maison standard à deux étages a augmenté de 1,4 pour cent, ce qui le situe à 384 804 $ et celui d'un appartement standard en copropriété a augmenté de 3,9 pour cent pour atteindre 236 528 $.

« Tous les types d'acheteurs étaient présents sur le marché immobilier au deuxième trimestre : les premiers acheteurs, les acheteurs répétitifs et même ceux qui sont à la recherche d'une propriété luxueuse. C'est d'ailleurs ce qui explique l'augmentation graduelle des prix malgré l'inventaire qui poursuit tranquillement sa hausse. Le marché est équilibré et est autant avantageux pour les acheteurs que les vendeurs. Les acheteurs ont moins de pression que par le passé et peuvent prendre le temps d'analyser leurs besoins avant de choisir leur propriété. C'est également un marché profitable pour les vendeurs, car ils sont en mesure de vendre leur propriété à un prix intéressant, » affirme Dominic St-Pierre, directeur des services immobiliers Royal LePage pour la région du Québec.

Les ventes d'unités ont également connu une hausse importante. Les ventes des maisons individuelles de plain-pied ont augmenté de 11,8 pour cent, celles des maisons standards à deux étages de 9,4 pour cent et finalement celles des appartements standards en copropriété de 4,3 pourcent. « La hausse significative du nombre d'unités vendues s'explique par divers facteurs dont la confiance des consommateurs envers l'économie, ces derniers considérants qu'il s'agit d'un bon moment pour faire un investissement important comme une propriété. Les taux hypothécaires fixes et variables qui demeurent fantastiquement bas sont également favorables au marché immobilier. De plus, près de 75 000 emplois ont été créés au Québec au cours des trois derniers mois, ce qui stimule définitivement l'économie locale, » explique Dominic St-Pierre.

« En ce qui concerne l'inventaire, on constate une forte augmentation qui varie de 11 pour cent pour les propriétés unifamiliales à 24,5 pour cent pour les appartements standards en copropriété. L'offre progresse beaucoup plus rapidement que la demande pour ces derniers en raison du grand nombre de nouvelles constructions de condos aux cours des cinq dernières années sur l'Île de Montréal. C'est pourquoi on anticipe un ralentissement du prix des propriétés pour les mois à venir, » indique Dominique St-Pierre.

D'ici à la fin de l'année 2012, le prix moyen des propriétés devrait être supérieur de 1,3 pour cent à la même période l'année dernière. Le marché immobilier va continuer de se stabiliser et de ralentir jusqu'à la fin de l'année. « La deuxième partie de l'année 2012 sera plus tranquille comparativement au début de l'année. Les facteurs qui vont influencer les prix pour le deuxième semestre de 2012 sont l'économie mondiale et les nouvelles normes de prêts hypothécaires mises en place par le gouvernement fédéral. La situation économique aux États-Unis est sur la bonne voie, mais l'économie mondiale reste préoccupante en raison de l'instabilité qui règne en Europe, plus particulièrement en Grèce et en Espagne,» précise M. St-Pierre.

« Quant au nombre d'unités vendues et à l'inventaire, le premier devrait augmenter de 4,5 pour l'année 2012 si on le compare à la même période en 2011 et le second devrait se stabiliser au troisième ou quatrième trimestre de l'année 2012, » conclut M. St-Pierre.

Étude sur le prix des maisons au Canada pour le deuxième trimestre de 2012

Prix moyens des maisons

L'Étude sur le prix des maisons au Canada de Royal LePage est l'analyse immobilière la plus vaste et la plus exhaustive de ce genre au pays. Elle fournit de l'information sur sept types d'habitations répartis dans plus de 250 villes et quartiers d'un océan à l'autre. Le présent communiqué renvoie quant à lui à une version abrégée de l'Étude mettant en lumière l'évolution des prix des trois types d'habitations les plus courants dans 80 communautés à l'échelle du pays. Il est possible de consulter une base de données complète contenant les données recueillies au cours des sondages en visitant le site Web de Royal LePage à l'adresse www.royallepage.ca, et les données actuelles seront mises à jour dès la fin du deuxième trimestre. Une version imprimable du rapport du deuxième trimestre de 2012 sera disponible en ligne le 9 août 2012.

Les valeurs des propriétés indiquées dans l'Étude sur les prix des maisons de Royal LePage correspondent à l'évaluation de Royal LePage de la valeur marchande des propriétés de chaque endroit en fonction des données locales et des renseignements sur le marché fournis par les experts du secteur immobilier résidentiel de Royal LePage. Pour certaines régions, il est possible d'accéder à des données historiques datant du début des années 1970.