Selon un rapport publié par les Services immobiliers Royal LePage, les Canadiens qui pensent actuellement à acheter leur première habitation sont motivés par le prix plus bas des propriétés et par les faibles taux d'intérêt, mais ont besoin de pouvoir faire confiance à l'économie et aux prévisions d'emploi avant d'entrer sur le marché. Quatre-vingt-six pour cent des acheteurs potentiels d'une première habitation affirment que les faibles taux d'intérêt les rendent plus susceptibles d'acheter une habitation; 81 % citent le prix plus bas des habitations comme facteur de motivation; 76 % parlent de sécurité d'emploi et 64 % disent que la stabilité de l'économie est un facteur important dans leur décision d'achat.
On a demandé aux acheteurs potentiels de classer en ordre d'importance les principaux facteurs qui les inciteraient à acheter une première propriété. Alors que le prix des habitations et les taux d'intérêt ont obtenu respectivement les premier et deuxième rangs, le troisième facteur le plus populaire est le crédit d'impôt pour l'achat d'une première habitation. De plus, 42 % des acheteurs potentiels d'une première habitation ont affirmé qu'il était "très probable" ou "assez probable" que le nouveau crédit d'impôt pour la rénovation domiciliaire de 2009 influence leur décision d'achat.
"Bien que les acheteurs potentiels apprécient les mesures incitatives gouvernementales comme les crédits d'impôt, l'augmentation du maximum déductible au titre des REER et les réductions applicables à la rénovation domiciliaire, leur principal intérêt est d'obtenir le meilleur prix possible pour leur propriété et le meilleur taux d'intérêt possible pour leur hypothèque, explique Phil Soper, président et chef de la direction à Services immobiliers Royal LePage. Notre sondage montre également à quel point le marché immobilier résidentiel est dépendant des grandes tendances économiques et de la confiance des consommateurs. La décision d'acheter une première habitation est très importante et les gens ont besoin d'avoir confiance en l'économie et d'être certains qu'ils ont un emploi sûr qui leur permettra de rembourser leur prêt hypothécaire."
Dans l'ensemble du pays, les acheteurs potentiels d'une première habitation ont tous affirmé que l'abordabilité était le premier élément à considérer. Toutefois, le sondage révèle également des différences parmi les acheteurs des diverses régions du Canada. Dans des provinces comme la Colombie-Britannique où le prix élevé des habitations a tenu les acheteurs à l'écart du marché au cours des dernières années, 92 % des acheteurs potentiels d'une première habitation sont maintenant motivés par les faibles taux d'intérêt et 96 % affirment qu'il est probable que le bas prix des habitations les incite à acheter.
Au Canada atlantique, où l'économie locale résiste à la récession mondiale et où les marchés immobiliers restent stables, la sécurité d'emploi est un facteur important pour 43 % des acheteurs d'une première habitation, alors qu'en Colombie-Britannique et en Alberta, la sécurité d'emploi influence 84 % des acheteurs dans leur prise de décision.
Les Canadiens des provinces de l'Atlantique sont moins motivés par les taux d'intérêt à la baisse que les autres Canadiens : seulement 72 % d'entre eux disent qu'il s'agit d'un facteur qui les inciterait à acheter, comparativement à 86 % pour l'ensemble des Canadiens. De plus, le crédit d'impôt pour la rénovation domiciliaire influence davantage la décision d'achat chez les acheteurs ontariens et québécois que chez la moyenne des acheteurs canadiens.
Facteurs d'achat les plus importants pour les acheteurs d'une première habitation du Canada
On a demandé aux acheteurs potentiels d'une première habitation de
choisir le facteur qu'ils considèrent le plus important dans l'achat
d'une première propriété. Le tableau suivant affiche le pourcentage des
répondants qui ont choisi chaque facteur comme l'élément le plus
important à leurs yeux.
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Ensemble Prov. de
du C.-B. et l'
Canada territoires Alberta Prairies Ontario Québec Atlantique
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Plus bas
prix des
habitations 33 % 49 % 48 % 55 % 32 % 13 % 26 %
-------------------------------------------------------------------------
Faibles taux
d'intérêt 27 % 32 % 29 % 4 % 23 % 41 % 17 %
-------------------------------------------------------------------------
Crédit
d'impôt pour
l'achat
d'une
première
habitation 12 % 3 % 10 % 22 % 15 % 11 % 10 %
-------------------------------------------------------------------------
Sécurité
d'emploi 10 % 6 % 5 % 2 % 10 % 16 % 15 %
-------------------------------------------------------------------------
Mesures
gouvernementales
supplémentaires
visant à
stabiliser
les
marchés moins moins
immobiliers 3 % 3 % de 1 % 10 % 3 % 4 % de 1 %
-------------------------------------------------------------------------
Crédit d'impôt
pour la
rénovation moins
domiciliaire 2 % 1 % de 1 % 1 % 1 % 3 % 11 %
-------------------------------------------------------------------------
Stabilité de moins moins moins
l'économie 2 % 2 % de 1 % de 1 % 3 % 2 % de 1 %
-------------------------------------------------------------------------
Augmentation
du maximum
déductible
au titre moins moins moins
des REER 1 % de 1 % 1 % de 1 % 1 % 1 % de 1 %
-------------------------------------------------------------------------
Stabilité
des
marchés moins moins moins moins moins moins
financiers de 1 % de 1 % de 1 % de 1 % 1 % de 1 % de 1 %
-------------------------------------------------------------------------
RESUMES REGIONAUX
Provinces de l'Atlantique
Dans l'ensemble, l'activité du marché immobilier reste stable dans la région du Canada atlantique puisque des acheteurs d'une première habitation continuent d'entrer sur le marché. Les faibles taux d'intérêt, ainsi que les nouvelles mesures incitatives gouvernementales telles que le crédit d'impôt pour la rénovation domiciliaire, l'augmentation du maximum déductible au titre des REER et le crédit d'impôt pour l'achat d'une première habitation, permettent l'abordabilité. Grâce à ces facteurs incitatifs, les acheteurs de cette région entrent sur le marché, ce qu'ils n'auraient pas fait il y a quelques années. Les nouveaux acheteurs de Terre-Neuve, de l'Ile-du-Prince-Edouard, du Nouveau-Brunswick et de la Nouvelle-Ecosse continuent de chercher des maisons individuelles de plain-pied, dont le prix moyen se situait entre 157 000 $ (à Charlottetown) et 215 667 $ (à Halifax) au cours du premier trimestre de 2009.
Québec
Les acheteurs d'une première habitation continuent de caresser le rêve d'être propriétaires d'une habitation à Montréal puisque le nombre de nouveaux acheteurs sur le marché immobilier est resté relativement stable. Les faibles taux d'intérêt contribuent à l'augmentation des nouveaux arrivés sur le marché, car 41 % des acheteurs d'une première habitation affirment qu'il s'agit du principal facteur qui les pousse à acheter leur première propriété, suivi des 13 % qui ont confié que le prix plus bas des maisons pourrait influencer leur décision d'achat. Au Québec, 47 % des nouveaux acheteurs planifient s'installer dans des régions urbaines, ce qui signifie que les acheteurs ont l'intention d'investir et de vivre dans leur première propriété pendant dix années ou plus. Cinquante-six pour cent des acheteurs d'une première habitation espèrent trouver une propriété dont le prix se situerait entre 150 000 $ et 300 000 $.
Ontario
Grâce aux récentes initiatives gouvernementales, l'accession à la propriété en Ontario devient une réalité pour un nombre croissant de jeunes acheteurs. En Ontario, 36 % des acheteurs potentiels d'une première habitation affirment qu'ils achèteront probablement une propriété en milieu urbain. Les appartements en copropriété continuent d'attirer les acheteurs d'une première habitation dans la Région du Grand Toronto, où les collectivités en milieu urbain comportent des habitations à prix abordable et donc intéressantes pour les nouveaux venus sur le marché. En plus de l'abordabilité, l'emplacement est un facteur important dans l'attrait qu'exerce un appartement en copropriété. Les quartiers situés au coeur des centres-villes est et ouest de Toronto sont populaires auprès des acheteurs d'une première habitation. A Ottawa, l'abordabilité continue de stimuler l'activité et la plupart des nouveaux acheteurs choisissent d'acheter une habitation en banlieue, où le prix des propriétés est habituellement entre 50 000 $ et 75 000 $ moins élevé qu'au centre-ville. Les marchés où les acheteurs d'une première habitation sont actifs comprennent Orleans, Barrhaven et Kanata.
Manitoba et Saskatchewan
Trente pour cent des acheteurs des Prairies qui planifient acquérir leur première maison dans les trois prochaines années choisiront une maison individuelle de plain-pied. L'option qui se trouve au deuxième rang en matière de popularité auprès des nouveaux acheteurs est l'appartement en copropriété, à 21 %, suivi de la maison individuelle à deux étages, à 15 %. A Winnipeg, les quartiers attrayants pour les acheteurs d'une première habitation comprennent River Heights, qui a toujours été attirant pour les nouveaux acheteurs sur le marché, Fraser's Grove et East/North Caldonin. Doté d'un grand choix de maisons individuelles de plain-pied et de maisons à deux étages moins récentes, Broders Annex est le quartier le plus prisé par les acheteurs d'une première habitation à Regina.
Alberta
Les centres urbains de l'Alberta continuent d'être populaires auprès des acheteurs d'une première habitation, qui représentent près du tiers des acheteurs à Calgary et à Edmonton. Les appartements en copropriété et les maisons individuelles de plain-pied sont les options de prédilection pour les nouveaux acheteurs à Edmonton, où le bas prix des habitations et les faibles taux d'intérêt sont les principales motivations des acheteurs qui entrent sur le marché pour la première fois. Les régions prisées par les nouveaux acheteurs comprennent : les banlieues, où un nouvel appartement en copropriété peut être abordable; la région de l'université, où beaucoup de parents achètent une propriété pour leur enfant; Allendale et McKernan. A Calgary, les nouveaux acheteurs sont plus intéressés par les appartements en copropriété dans les villes et par les maisons individuelles de plain-pied en banlieue, et bon nombre d'entre eux cherchent une maison neuve ou rénovée.
Colombie-Britannique
Puisque le prix des habitations est stable ou en baisse dans de nombreuses collectivités en Colombie-Britannique et puisque les taux d'intérêt sont faibles, les acheteurs d'une première habitation, majoritairement des femmes, profitent de la meilleure abordabilité. En effet, 60 % des acheteurs qui entrent pour la première fois sur le marché immobilier de la Colombie-Britannique sont des femmes. En Colombie-Britannique, 40 % des acheteurs potentiels d'une première habitation ont l'intention d'acheter une maison à rénover, alors que 80 % profiteraient du crédit d'impôt pour la rénovation domiciliaire du gouvernement fédéral pour rénover une propriété. Les nouveaux acheteurs de Vancouver préfèrent les appartements en copropriété et les maisons de ville; cependant, un nombre croissant de nouveaux acheteurs trouvent abordables les maisons individuelles de plain-pied situées à
l'extérieur de la ville, dans les banlieues de Fraser Valley.
La partie sondage du Rapport Royal LePage sur les nouveaux acheteurs a été réalisée par Pollara du 29 avril au 8 mai 2009 auprès de 474 acheteurs d'une première habitation du Canada. Le sondage en ligne a été effectué auprès d'un échantillon aléatoire de 474 adultes canadiens qui sont susceptibles d'acheter leur première habitation d'ici les trois prochaines années. Un échantillon probabiliste de cette taille ayant un taux de réponse de 100 % présenterait une marge d'erreur approximative de +/- 4,5 %, 19 fois sur 20. Ces données ont fait l'objet d'une évaluation statistique afin d'assurer que les facteurs région, âge et sexe étaient représentatifs de la population canadienne actuelle, en fonction des données du recensement le plus récent.
A propos de Royal LePage
Royal LePage est le premier fournisseur au Canada de services de franchise aux maisons de courtage immobilier résidentiel, grâce à son réseau de plus de 13 000 agents répartis dans 600 bureaux partout au Canada. Gérée par Brookfield Real Estate Services, Royal LePage fait partie de la famille des sociétés qui exercent leurs activités sous les raisons sociales de Royal LePage, Johnston and Daniel, et Réseau immobilier La Capitale. Société affiliée, Brookfield Real Estate Services Fund est une fiducie de revenus inscrite à la Bourse de Toronto sous le symbole "BRE.UN".
Pour en savoir davantage, visiter le site http://www.royallepage.ca/ ou http://www.brookfieldres.com/.