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L'APQ invite les propriétaires à vérifier régulièrement les couvertures de leurs immeubles

L'APQ invite les propriétaires à vérifier régulièrement les couvertures de leurs immeubles

L'APQ, l'Association des propriétaires du Québec, invite les propriétaires de logements locatifs à vérifier régulièrement les couvertures et balcons de leurs immeubles, en hiver principalement, surtout cette année où on connaît des accumulations de neige beaucoup plus importantes.

« Il est important de faire des vérifications des toitures et procéder au déneigement pour éviter des dégâts à la structure de nos immeubles, et voir aussi à ce que les balcons soient dégagés lorsqu'il y a accumulation, » laisse savoir le président de l'APQ, Martin A. Messier. Il rappelle également que les propriétaires devraient indiquer sur le bail, aux endroits prévus, que les balcons soient déneigés par les locataires.

De son côté, l'Association des Maîtres Couvreurs du Québec a émis récemment un communiqué pour inviter les gens à vérifier les couvertures de leurs immeubles, pour éviter que des dommages soient causés. Par contre, l'Association tient à préciser que les couvertures construites au Québec sont normalement conçues pour demeurer étanches malgré les rigueurs de notre climat, notamment les accumulations de neige importantes que nous connaissons actuellement.

Par contre, il faut déneiger seulement si on a de bonnes raisons de le faire pour éviter d'endommager les couvertures.

L'Association des Maîtres Couvreurs du Québec recommande toutefois de procéder à des inspections des couvertures après des évènements majeurs tels que des pluies abondantes, périodes de grands vents, etc. (en sus des visites normales recommandées au moins deux fois par année, au printemps et à l'automne, lorsque la couverture est complètement dégagée). Ces inspections permettront de s'assurer que l'eau ne pourra pas pénétrer à l'intérieur de l'édifice ni dans les équipements qui se trouvent sur le toit.

L'Association précise davantage : « Il y aura toujours des exceptions: lorsque les conditions climatiques sortent de l'ordinaire, comme c'est le cas actuellement, on observe généralement quelques mauvaises surprises. On ne peut pas, de façon raisonnable, construire des couvertures pour répondre systématiquement à tous les extrêmes possibles, sans qu'il ne soit jamais nécessaire d'intervenir pour en faire l'entretien. Par ailleurs, des dommages peuvent résulter de vices de construction qui n'occasionnent pas de difficultés dans des conditions normales mais qui se révèlent problématiques lors de situations particulières. En cas de doute, consulter un expert. »

On déneige pour les raisons suivantes:

1- Pour éviter des problèmes de structure (consulter un expert en structure au besoin): affaisements observables, fissures, etc.

2- S'il y a des signes d'infiltration à l'intérieur: gouttelettes, taches d'eau (consulter un expert).

3- S'il y a historique de problèmes.

4- S'il y a des barrages de glaces sur couvertures à fortes pentes.

5- Pour s'assurer d'un fonctionnement adéquat des drains, des évents et autres équipements qui se trouvent sur la couverture.

6- Pour s'assurer que l'eau de la fonte (et de pluie éventuellement) puisse s'écouler normalement. Il peut être nécessaire de créer des rigoles aux endroits critiques (drains, équipements, bas des pentes, etc.).

7- S'il y a un risque de chute de neige sur les passants.

Comment ?

1- Idéalement, laisser une mince couche de neige (quelques pouces) pour ne pas endommager les matériaux d'étanchéité.

2- Dégager particulièrement les drains, les évents, les ventilateurs d'entretoits, les équipements, le bas des murs en surélévation; créer des rigoles au besoin pour permettre l'écoulement de l'eau.

3- Ne pas utiliser de pics, de haches, éviter la chaleur excessive (flamme nue), qui pourraient endommager la couverture. Utiliser des outils en bois ou en plastique.

4- Utiliser des sels de déglaçage non corrosifs, pour éviter d'endommager les pièces métalliques sur la couverture (drains, solins, etc...).

5- Dans le cas d'une couverture en bardeaux, procéder du haut vers le bas.

Par qui ?

1- Un expert, idéalement un entrepreneur couvreur qui pourra assurer la sécurité des travailleurs, des occupants et des passants, qui saura éviter les dommages à la couverture, et qui pourra répondre des dommages éventuels (qui sera encore en affaire), le cas échéant.

Enfin, l'Association des Maîtres Couvreurs du Québec invite à faire une intervention rapide si on constate des infiltrations ou dommages physiques, permettant de limiter les dommages à la couverture et au bâtiment.

Berthold Lévesque

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