La présentation de Monsieur Paul Cardinal, Directeur, Analyse du marché, Fédération des chambres immobilières du Québec portait sur la question "Y a-t-il surenchère dans la RMR de Montréal?"
Monsieur Cardinal a d'abord décrit le contexte actuel :
- record des ventes en 2018
- offre de propriétés à vendre dans un creux depuis 7 ans
- délais de ventes plus courts
- faible accélération des prix
Et ce qui ressort sur 1 an c'est que 11% (1 sur 9) des propriétés qui sont vendues en surenchère*.
Pour les propriétaires de plex, de 2 à 5 logements, la proportion est encore plus grande : c'est 17%
Comparativement à 12% pour une unifamiliale et 9.7% pour la copropriété.
Comme il y a moins de plex en vente, le marché des plex est à l'avantage des vendeurs dans beaucoup d'arrondissements de Montréal : jusqu'à 32% des propriétés sont vendues en surenchère.
Parmi les 5 arrondissements les plus en surenchères, l'écart de prix reste autour de 5% :
| Arrondissement | Proportion | Écart vs prix demandé (en $) | Écart vs prix demandé (en %) |
| Sud-Ouest | 32% | 28 321$ | 5.4 |
| Ville-Marie | 31% | 24 276$ | 4.6 |
| Plateau | 30% | 45 697$ | 5.9 |
| Rosemont | 30% | 36 228$ | 5.8 |
| Villeray | 23% | 29 098$ | 5.3 |
La FCIQ prévoit une croissance des ventes de 2% et que la remontée progressive des taux hypothécaires
grugera le pouvoir d’achat des acheteurs.
*La surenchère : quand le prix affiché est plus bas que le prix de vente final.