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Logement à louer?

Logement à louer?

Dans plusieurs régions du Québec, nous connaissons un taux de vacance stable mais néanmoins considérablement plus élevé que depuis quelques années déjà.

Cette situation se traduit par plusieurs logements qui sont toujours à louer en ce moment.

Comme propriétaires d'immeubles, nous devons ajouter une variable à la commercialisation du produit que nous devons mettre en marché. En effet, notre objectif est de louer un logement, mais notre but ultime est la rentabilité de notre immeuble. Il s'agit d'une différence importante entre un propriétaire d'immeuble et d'autres types d'entreprises.

La location d'un logement à un locataire qui paie mal ou carrément ne paie pas son loyer est un problème. Mais la location d'un logement à un locataire qui dérange les autres locataires de l'immeuble peut représenter une menace encore plus importante pour la rentabilité de votre immeuble. Il suffit de visualiser pour un instant les autres locataires qui quittent votre immeuble, introduisent contre vous à la Régie du Logement des demandes car ils ne peuvent pas profiter pleinement de leur logement.

Cette situation tourne au cauchemar lorsqu'on y ajoute les délais très longs avant d'obtenir une audience devant la Régie du Logement pour obtenir l'éviction du locataire indésirable.

Dans votre commercialisation, il faut penser à viser une clientèle qui non seulement démontre la capacité de payer le loyer à temps et de saines habitudes de paiement, mais également le respect des autres locataires de l'immeuble et la capacité de vivre de façon harmonieuse avec les autres dans des habitations comprenant de multiples logements.

Martin A. Messier

Me Martin A. Messier a fait ses études au Collège St-Jean-de-Brébeuf avant de continuer ses études en droit à l'Université de Montréal. Il est membre du Barreau du Québec depuis 1992, et œuvre auprès des propriétaires de logements locatifs depuis 1993.

Il est entre autres président de l'Association des propriétaires du Québec, propriétaire d'une compagnie de gestion immobilière. Il est fréquemment invité comme conférencier dans le cadre de conférences et de séminaires juridiques et de gestion portant sur le louage immobilier.

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