Dans un marché locatif en transformation, de plus en plus de propriétaires offrent un mois de loyer gratuit pour faciliter la location d’un logement.
Cette stratégie de location fait un retour marqué cette année, particulièrement dans les secteurs où la concurrence est forte ou où les logements demeurent vacants plus longtemps.
L’Association des propriétaires du Québec (APQ) rappelle toutefois que, si cette pratique peut être un outil efficace, elle doit être utilisée de manière réfléchie, car elle comporte des impacts financiers, juridiques et opérationnels.
Pour un propriétaire, offrir un incitatif comme un mois gratuit c'est lui permettre :
- d’accélérer la signature du bail;
- de réduire la période de vacance;
- de se démarquer des immeubles voisins;
Mais sans aborder le côté efficacité, ce n'est pas sans conséquences si ceux-ci ne sont pas rédigés et encadrés correctement dans le bail.
Et il est possible que des locataires soient attirés uniquement par l’incitatif, donc une remise en location plus rapide du logement à venir.
Certains locataires pourraient être attirés par l’offre, mais moins stables à long terme.
Comment structurer un mois gratuit de manière efficace
L’APQ recommande de bien encadrer l’incitatif pour éviter les malentendus.
1. Mentionner clairement l’incitatif dans le bail ex. Le loyer de septembre 2026 sera gratuit, ce gratuité ne s'applique pas aux renouvellements du bail, ainsi le loyer de septembre 2027 sera payable comme les autres mois.
Le loyer réel doit être inscrit au bail, et le mois gratuit doit être décrit comme une promotion ponctuelle, non comme une réduction permanente.
2. Éviter les formulations ambiguës
Toujours préciser le mois exact offert; que l’incitatif ne modifie pas le loyer mensuel et que l’offre ne se renouvelle pas automatiquement.
3. Ne jamais renouveller la gratuité. Vous ne devez pas redonner une gratuité au renouvellement du bail.
N'hésitez pas à nous contacter pour toutes questions.
Loyers gratuits : un mois offert pour attirer les locataires
