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PERSPECTIVES DU MARCHÉ DE L’HABITATION 2014-2015 (PROVINCE DE QUÉBEC)

PERSPECTIVES DU MARCHÉ DE L’HABITATION 2014-2015 (PROVINCE DE QUÉBEC)

Selon les dernières prévisions effectuées par la  Société  canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL),  les mises en chantier au Québec totaliseront 38 000 unités en 2014 et 38 800 unités en 2015.

« Le rythme modéré de la croissance de l’économie et de l’emploi pèsera sur la demande de logements, neufs comme existants, cette année et l’an prochain. De plus, le nombre de mises en chantier sera aussi limité  par  des  stocks  relativement  élevés  de  logements  neufs  et  existants   »  selon  Kevin  Hughes, économiste principal à la SCHL pour le Québec.

Les  mises  en  chantier  de  maisons  individuelles,  qui  avaient  baissé  en  2013,  resteront  relativement stables au cours des deux prochaines années; elles seront au nombre de 13 200 en 2014 et de 13 400 en  2015.  La  demande  future  sera  influencée  par  la  croissance  modérée  de  l’emploi,  la  détente persistante du marché de la revente et la tendance qui favorise les logements collectifs.

Après être redescendu en 2013 à un niveau qui cadre davantage avec les tendances démographiques, le nombre de logements collectifs commencés se  stabilisera, lui aussi, cette année et l’an prochain.  Ce segment continuera d’être avantagé par ses prix relativement inférieurs à ceux des maisons individuelles neuves. De plus, il profitera du fait que les besoins changent à mesure que la population vieillit et de la tendance à privilégier la densification résidentielle dans les centres urbains.  Cependant, sa croissance sera limitée par une offre relativement élevée de logements neufs et existants, ce qui accroitra les choix offerts aux acheteurs potentiels. Les mises en chantier de logements collectifs se chiffreront à 24 800 en 2014 et à 25 400 en 2015.

Les ventes de propriétés existantes recensées par Centris® devraient légèrement augmenter en 2014, à un  rythme  qui  cadre avec  la  progression  modérée  de  l’emploi.  Après  s’être  quelque  peu  redressées durant le deuxième semestre de 2013, les reventes poursuivront sur cet élan et seront au nombre de 73 900  cette  année.  En  2015,  les  conditions  d’achat  seront  limitées  par  des  taux  d’intérêt  qui s’annoncent  légèrement  plus  élevés.  Malgré  tout,  75 000  reventes  Centris® seront  recensées  l’an prochain.

En raison d’une plus faible  demande et d’une augmentation de l’offre, les prix des propriétés existantes connaîtront une très faible progression durant l’horizon prévisionnel. Le retour graduel à un marché plus équilibré maintiendra le taux d’accroissement des prix autour de la barre du 1 %, cette année et l’an prochain. Le prix Centris® moyen s’établira donc à 265 800 $ en 2014 et à 269 000 $ en 2015.

Service des communications

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