Depuis quelques semaines, on entend que certains propriétaires laisseraient volontairement des logements vacants. Les nombres varient selon les sources. Mais en réalité, au Québec, un propriétaire locatif n’a aucun intérêt à garder un logement vide, sauf dans des situations très particulières. Le modèle économique du locatif repose entièrement sur les revenus mensuels, qui couvrent les dépenses essentielles.
Un logement vacant = une perte directe
Contrairement à une croyance répandue, un logement vide ne génère aucun avantage financier. Au contraire, il entraîne :
- perte de revenus mensuels;
- paiement complet des taxes municipales et scolaires;
- frais d’assurance;
- entretien obligatoire;
- remboursement hypothécaire sans compensation.
Pour la majorité des propriétaires, souvent des individus ou des familles avec un duplex ou triplex, chaque mois sans locataire est un mois déficitaire.
Les raisons fréquentes de laisser un logement vacant
Un propriétaire peut laisser un logement vide dans très peu de cas comme des travaux majeurs ou rénovation complète (plomberie, électricité, structure), un logement saccagé ou encore s'il n'est pas capable de le louer.
Au Québec, où la pénurie de logements est réelle, il est essentiel de distinguer :
- les logements vacants par nécessité (travaux, dommages, procédures);
- des logements vacants par stratégie, un phénomène marginal et non représentatif.
Un propriétaire locatif québécois est en affaires pour louer des logements.
Pourquoi un propriétaire locatif ne laisserait pas un logement vacant au Québec?
