Grâce à l’amélioration de la conjoncture à l’échelle du globe et du pays, l’économie du Québec commencera à se rétablir vers la fin de cette année. La consommation intérieure donne déjà des signes de reprise. L’expansion économique du Québec sera de l’ordre de 2,1 % en 2010, et le taux de progression de l’emploi remontera pour atteindre cette même année 0,7 %. En 2009, la construction résidentielle a ralenti en réponse à l’affaiblissement
de l’économie et au gonflement de l’offre de logements dans certains segments du marché. En 2010, la reprise économique, des conditions d’emprunt toujours avantageuses et un resserrement du marché de la revente se traduiront par un rythme d’activité soutenu. On peut s’attendre à ce que les mises en chantier d’habitations soient au nombre de 43 000 dans la province en 2010.L’an prochain, le volume des reventes devrait pour sa part dépasser les 78 000 transactions. Le nombre de 43 000 mises en chantier prévu pour 2010 sera élevé relativement à la demande déterminée par des facteurs démographiques. L’évolution du profil démographique de la province restera un important moteur de la demande d’habitations en 2010. Autant le segment des logements collectifs continue de se
ressentir des effets du vieillissement de la population, autant la récente élévation du taux de natalité pourrait à son tour alimenter la demande. Enfin, l’augmentation du solde migratoire stimulera la demande de logements locatifs.
En détail
Mises en chantier, logements individuels: Les mises en chantier de logements individuels seront appuyées par l’amélioration de la conjoncture économique et financière, de même que par la diminution de l’offre sur le marché de la revente. Néanmoins, l’activité dans ce segment du marché continuera de se heurter à la concurrence des logements existants et des jumelés, deux types d’habitations plus abordables. Le nombre des maisons individuelles
commencées en 2010 devrait tout juste dépasser 18 000.
Mises en chantier, logements collectifs: Deux facteurs exerceront des pressions à la baisse sur la production dans ce segment du marché, à savoir le repli de la croissance de la population des aînés de 75 ans et plus (qui limitera la demande de résidences pour personnes âgées) et l’ampleur de l’offre (qui restera assez conséquente). Les mises en chantier d’habitations de ce type fléchiront donc et se chiffreront à environ 24 800 en 2010.
Reventes: Les ventes de logements existants continueront d’augmenter en 2010. Une bonne partie de la demande continuera de viser des copropriétés (maisons en rangée et appartements). La faible reprise du marché de l’emploi et l’amenuisement de l’offre contiendront toutefois le volume de transactions. En 2010, 78 000 ventes seront comptabilisées au Multiple Listing Service (MLS®).
Prix: Le rythme soutenu des ventes et la stabilité des stocks continueront d’exercer des pressions sur les prix des logements existants au Québec. De ce fait, le prix MLS® moyen
affichera une progression de 2,4 %, en 2010, et atteindra presque 224 000 $.