En 2026, les propriétaires sont devenus des cibles privilégiées pour des fraudeurs qui exploitent la complexité des obligations légales, la hausse des coûts d’assurance, et la multiplication des travaux obligatoires.
Les arnaques sont plus sophistiquées, plus crédibles, et souvent difficiles à détecter.
Cet article présente quelques fraudes les plus courantes, les signaux d’alerte, et les mesures de protection essentielles.
1. Arnaques ciblant souvent les locateurs
Les fraudeurs visent les propriétaires qui louent leurs logements.
Exemples
• Faux candidats locataires avec documents falsifiés.
• Faux dépôts de garantie via des plateformes frauduleuses.
• Usurpation d’identité pour signer un bail.
La confiance que nous inspire un locataire est notre vrai problème. Ne vous fiez pas aux apparences, un bon fraudeur est crédible et inspire confiance, sinon il ne pourrait pas nous convaincre.
Un locataire pressé de signer avant que vous ayez fini de vérifier, un locataire qui n’a pas de pièce d’identité avec photo à vous montrer, un locataire qui vient seul mais indique qu’il seront deux sur le bail et qu’il n’est pas nécessaire de vérifier l’autre locataire,...
Suivez la conférence APQ du 17 Février 2027 : Sélection des locataires et enquêtes de prélocation — Vérifications essentielles et obligations légales
2. Faux inspecteurs et fausses vérifications obligatoires
Les fraudeurs se présentent comme des inspecteurs municipaux, des techniciens en sécurité incendie, ou des vérificateurs d’équipements obligatoires (détecteurs, pompes, ventilation).
Même s’ils arrivent en uniforme, méfiez-vous!
Comment se protéger :
• Vérifier auprès de la municipalité.
• Exiger une identification officielle.
• Ne jamais laisser entrer un inspecteur non annoncé.
3. Faux avis municipaux ou gouvernementaux
Des lettres ou des courriels ou lettres imitant les communications officielles :
• avis de non‑conformité,
• menaces d’amendes,
• demandes de mise à jour de dossiers,
• fausses taxes ou frais administratifs.
Comment se protéger :
• Vérifier directement sur le site officiel.
• Appeler la municipalité via son numéro réel.
• Ne jamais payer via un lien reçu par courriel.
4. Entrepreneurs frauduleux ou non qualifiés
Avec la hausse des travaux obligatoires (sécurité incendie, drainage, ventilation), certains entrepreneurs profitent de la situation.
Signaux d’alerte :
• Refus de fournir licence RBQ et assurances ou faux numéro.
• Absence de contrat écrit.
• Prix anormalement bas.
• Pression pour signer rapidement.
Comment se protéger :
• Vérifier la licence RBQ.
• Exiger un contrat détaillé.
• Payer en étapes selon l’avancement réel.
Conclusion
En 2026, les arnaques ciblant les propriétaires sont plus sophistiquées que jamais. La meilleure défense reste la vigilance, la vérification systématique des informations, et une communication transparente entre propriétaires, gestionnaires et locataires. L’Association des Propriétaires du Québec (APQ) joue un rôle essentiel en informant, en formant et en accompagnant ses membres pour réduire les risques.
Quelques fraudes et arnaques ciblant les propriétaires
