Sans grande surprise les causes pour non-paiement de loyer restent les causes les plus déposées au Tribunal administratif du logement (TAL) en 2022-2023.
| 2020-2021 | 2021-2022 | 2022-2023 | |
| Fixation et révision | 7 250 | 7 201 | 14 440 |
| Non-paiement du loyer | 24 094 | 32 322 | 38 866 |
| Causes civiles | 20 404 | 24 458 | 25 443 |
| TOTAL | 51 748 | 63 981 | 78 749 |
Les causes pour non paiement représentent 49.35% presque la moitié des causes!
Quand presque 1 dossier sur 2 représente une cause qui pourrait être réglé sans tenir une audience; Cela nous conforte dans notre proposition qu’un dossier soit entendu pour non-paiement de loyer seulement si le défendeur souhaite présenter une défense, basé sur le principe des Petites créances.
Un dossier pour non-paiement de loyer pourrait être entendu en audience seulement si le défendeur souhaite présenter une défense. Donc le défendeur, en l'occurrence le locataire, aura un jugement par défaut contre lui sans autre formalité en l'absence du dépôt d'une défense.
Et on remarque que le délai pour les dossiers de non-paiement de loyer a légèrement augmenté, passant de 1.6 mois à 1.8 mois.
Mais ce sont le nombre de dossiers déposés et entendus qui connaissent une forte hausse et n'augure rien de bon pour les relations locateur-locataire.
C'est 23,1 % de plus de dossiers déposés au Tribunal administratif du logement (TAL) en 2022-2023, c'est énorme!
Et pour les dossiers de non-paiement de loyer c'est 20.2% de plus.
Demandes introduites et relancées – Non-paiement du loyer
| Non-paiement du loyer | 2020-2021 | 2021-2022 | 2022-2023 |
| Recouvrement-résiliation | 14 786 | 18 577 | 21 262 |
| Résiliation pour retards fréquents | 8 641 | 12 861 | 16 673 |
| Causes relancées | 667 | 884 | 931 |
| TOTAL | 24 094 | 32 322 | 38 866 |
| Variation | -38,7 % | 34,1 % | 20,2 % |
L'Association des Propriétaires du Québec (APQ) espère que le gouvernement qui a pris connaissance de ce rapport fera les mêmes constats : il faut augmenter les ressources du TAL avec l'ajout de nouveaux juges administratifs et la mise en place de nouveaux processus d'audience afin de rendre plus accessible la justice au TAL.
Pour l'APQ, il y a 2 autres points inquiétant.
Tout d'abord, une forte hausse du nombre de demandes en attente à la fin du rapport annuel, soit le 31 mars 2023, soit 23.42% de plus!
| Catégorie | 31 mars 2021 | 31 mars 2022 | 31 mars 2023 |
| Fixation et révision | 5 672 | 4 564 | 6 805 |
| Non-paiement du loyer | 4 377 | 5 059 | 5 705 |
| Causes civiles | 12 195 | 9 701 | 11 340 |
| TOTAL | 22 244 | 19 324 | 23 850 |
Et aussi le nombre de demandes fermées faute de preuve de notification passant de 4 542 à 5 360 dans le dernier rapport.
Finalement, l'Association des Propriétaires du Québec veut mettre en lumière que contrairement à ce qui est véhiculé par les associations de locataires, les dossiers déposés pour reprise de logement et et pour éviction restent stable ou même en baisse, contrairement à la croyance populaire.
| 2022-2023 | 2021-2022 | ||
| Reprise de logement | 2540 | 2693 | |
| Autorisation de convertir en copropriété divise | 73 | 39 | |
| Travaux majeurs (autorisation) | 233 | 92 | |
L'Association des Propriétaires du Québec (APQ) suivra l'évolution des données et si des actions concrètes seront prises avant le 31 mars 2024 afin de donner des résultats dans le prochain rapport 2023-2024.
https://www.tal.gouv.qc.ca/sites/default/files/Rapport_annuel_2022-2023.pdf