La Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) a publié son Rapport sur le marché locatif 2025.
En ce concentrant sur les régions de Gatineau, Montréal et Québec, on constate que le taux d'inoccupation est en hausse, ce qui tend de plus en plus vers un équilibre.
| Région | Marché des logements destinés à la location | |
| Taux d'inoccupation | Loyer moyen des logements de 2 chambres | |
| Gatineau | 3.8% | 1460$ (+4.7% ) |
| Montréal | 2.9% | 1346$ (+7.2%) |
| Québec | 2.4% | 1277$ (+6.1%) |
| Région | Marché des appartements en copropriété | |
| Taux d'inoccupation | Loyer moyen des logements de 2 chambres | |
| Gatineau | 1% | 1578$ |
| Montréal | 2.1% | 1826$ |
| Québec | 0.6% | 1377$ |
- RMR Gatineau : La détente amorcée sur le marché locatif de Gatineau en 2024 se poursuit en 2025
Dans la partie québécoise de la région métropolitaine de recensement d’Ottawa-Gatineau (ci-après appelée la région de Gatineau), le taux d’inoccupation a continué d’augmenter en 2025. Il a atteint un niveau largement supérieur à nos prévisions.
La hausse est particulièrement marquée dans la zone de Hull et de Gatineau, où se concentre une grande partie des logements achevés récemment.
La détente du marché s’explique par une offre accrue de nouveaux logements combinée à une demande qui n’a pas suivi la hausse de l’offre. En effet, comme partout au Québec, la croissance démographique a diminué à Gatineau en 2025. Parallèlement, le taux de chômage a augmenté.
- RMR Montréal : Le marché locatif continue de se détendre dans la grande région de Montréal
En 2025, le taux d’inoccupation a poursuivi sa hausse pour une deuxième année consécutive dans la grande région de Montréal. Il s’est établi à 2,9 %. L’augmentation est particulièrement marquée pour les logements nouvellement construits, dont le taux d’inoccupation dépasse nettement la moyenne. Les unités les plus abordables, quant à elles, restent peu disponibles.
La hausse des achèvements, découlant des mises en chantier record des dernières années, a contribué à détendre le marché locatif dans l’ensemble de la région. Cette année, cette tendance s’observe particulièrement sur l’Île de Montréal et la Rive-Sud.
Si on compare avec d'autres grandes villes au Canada
| Région | Taux d'inoccupation | Loyer moyen |
| Canada | 3.1% | 1550$ (+5.1%) |
| Vancouver | 3.7 % | 2363$ (+2.2 %) |
| Grand Toronto | 3.0 % | 2034$ (+3.5%) |
| Ottawa | 3.0 % | 1926$ (+3.4%) |
| Calgary | 5.0% | 1914$ |
| Halifax | 2.7% | 1826$ (+6.7% ) |
| Winnipeg | 2.8% | 1571$ (+1.9%) |