Au 31 octobre 2023, le taux estimés selon les premiers mois de l'année 2023 pour les travaux majeurs comme prescrits par le Tribunal administratif du logement (TAL) seraient de 4.7% sur la base d'un estimé des 10 premiers mois.
Le pourcentage réel et final sera connu une fois que le 12 mois de 2023 auront été compilés, soit en janvier 2024.
Si avec cet estimé (sur 10 mois), on calcule, avec la méthode actuelle on aurait 3.92$ pour chaque 1000.00$ de travaux effectués, 21 ans pour un retour sur investissement.
Pour l'année 2023, le taux pour les travaux majeurs était à 3.8% : 3.17$ pour chaque 1000.00$ de travaux effectués, 26 ans pour un retour sur investissement.
La façon positive de voir cette situation est de dire qu'on s'éloigne d'un retour sur investissement de 50 ans comme en 2022. Mais on est encore au double du temps d'amortissement que nous préconisons.
L'Association des Propriétaires du Québec (APQ) nous revendiquons pour que les travaux majeurs puissent avoir un retour sur investissement de 10 à 12 ans.
Puisque ce changement se semble pas faire partie du projet de loi 31, ni des amendements proposés et qu'aucun règlement n'a été déposé à cet effet, il serait fort étonnant que les calculs d'augmentation de loyer soient différents en 2024, les mêmes taux établis selon une méthode vieille de 40 ans.
Travaux majeurs : encore 21 ans avant amortissement en 2024?
