Immobilier

Faits saillants

• En janvier, les ventes résidentielles nationales ont affiché une croissance de 1 % d'un mois à l'autre.
• Les ventes réelles (non désaisonnalisées) ont diminué de 10,7 % par rapport au sommet enregistré en janvier 2021.
• Le nombre de propriétés nouvellement inscrites a baissé de 11 % de décembre 2021 à janvier 2022.
• L'Indice des prix des propriétés MLS® (IPP MLS®) a connu des hausses records de 2,9 % d'un mois à l'autre et de 28 % d'une année à l'autre.
• En janvier, le prix moyen réel (non désaisonnalisé) des propriétés vendues au pays a augmenté de 21 % par rapport à l'année précédente.

La tendance des mises en chantier d'habitations se chiffrait à 254 133 en janvier, comparativement à 261 352 le mois précédent, selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations.

La tendance des mises en chantier d'habitations se chiffrait à 260 567 en décembre, comparativement à 267 606 le mois précédent, selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations.

« La tendance des mises en chantier d'habitations sur six mois a diminué de novembre à décembre, mais elle demeure très élevée, a déclaré Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL. Dans les centres urbains du Canada, le nombre désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier a diminué en décembre, tant pour les maisons individuelles que pour les logements collectifs. Sur une note positive, le nombre de mises en chantier réelles d'habitations en milieu urbain a augmenté de 21 % en 2021, entraînant une hausse de l'offre dont le pays avait grandement besoin. La croissance des mises en chantier provient à la fois des maisons individuelles (28 %) et des logements collectifs (19 %), et s'explique principalement par la reprise suite aux restrictions liées à la COVID-19 en 2020. »

La taille du parc résidentiel a augmenté au cours des 15 dernières années. Cependant, cette augmentation de la taille du parc n’a pas suivi le rythme de croissance de la demande.

Le nombre de logements à vendre par rapport à la taille du parc résidentiel était très bas.

Il s’agit du déséquilibre du marché le plus important à Gatineau, à Montréal ou à Québec depuis au moins 2007.

Toute mesure qui stimule la demande sans accroître l’offre peut contribuer à maintenir ces déséquilibres du marché de l’habitation.

• Les ventes résidentielles nationales ont augmenté de 0,9 % d'un mois à l'autre en septembre.
• Les ventes réelles (non désaisonnalisées) ont diminué de 17,5 % d'une année à l'autre.
• Le nombre de propriétés nouvellement inscrites a baissé de 1,6 % d'août à septembre.
• L'Indice des prix des propriétés MLS^® (IPP MLS^®) a augmenté de 1,7 % d'un mois à l'autre et de 21,5 % d'une année à l'autre.
• En septembre, le prix moyen réel (non désaisonnalisé) des propriétés vendues au pays a augmenté de 13,9 % d'une année à l'autre.

L’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) a publié des statistiques du marché immobilier résidentiel de la province de Québec.

À l’échelle de la province, 31 899 ventes résidentielles ont été réalisées au deuxième trimestre de 2021, ce qui représente une hausse de 45 % par rapport à la même période l’an dernier. L’activité dans le marché immobilier québécois avait été fortement entravée par la crise sanitaire au deuxième trimestre de 2020, ce qui avait entraîné une diminution de 24 % des transactions pendant cette période. La quantité de transactions enregistrée entre avril et juin 2021 constitue toutefois un résultat record pour un deuxième trimestre depuis que les statistiques Centris sont compilées.